Чл.24(1)(19): Bulgaristan'da taşınmaz edinme yoluyla uzun süreli oturum — eşik, ödeme ve kredi şartları.
Eşik ve türü
Taşınmaz yolu Чл.24(1)(19) maddesindedir ve uzun süreli oturum verir. Kanun metnindeki eşik 600.000 eski birim (sabit kurla ≈ 306.775,13 €) tutarıdır. Rakamlar Yabancılar Kanunu'nun lex.bg'de yayımlanan metnindeki eski ulusal para birimi tutarlarının sabit kurla (1 € = 1,95583) euroya çevrilmiş hâlidir; kanunda yazılı euro tutarı değildir. Güncel tutarı resmî metinden teyit edin.
Tutarın neye göre hesaplandığı (satış bedeli, vergi değerlemesi, birden çok taşınmazın toplanıp toplanmayacağı) önemlidir; bu bilgiyi kaynak metinden ve avukatınızdan teyit etmeden varsayıma dayanmayın.
📎 Resmî kaynak (1)
- Bulgaristan Cumhuriyeti'nde Yabancılar Kanunu — lex.bg yayını · Закон за чужденците в Република България · resmî sayfa okundu · son kontrol 7 Ekim 2026
Ödeme ve kredi şartı
Kaynağa göre bedelin Bulgaristan'da lisanslı bir kredi kuruluşunun hesabına tam olarak yatırılmış olması gerekir. Nakit ya da kayıt dışı ödeme bu yolun dışındadır; ödemeyi baştan banka üzerinden planlayın ve dekontları saklayın.
Kredili alımda kalan borç, toplamın dörtte birini (%25) aşamaz. Bu sınır hesaplayıcıda ek şart olarak sorulur.
- Ödeme belgeleri (banka dekontu) başvuru dosyasının parçasıdır.
- Kapora ve ön sözleşme koşulları yazılı olmalıdır.
📎 Resmî kaynak (1)
- Bulgaristan Cumhuriyeti'nde Yabancılar Kanunu — lex.bg yayını · Закон за чужденците в Република България · resmî sayfa okundu · son kontrol 7 Ekim 2026
Alımdan önce kontrol
Taşınmazın tapu kaydını ve yüklerini Tapu Sicili'nde, sınırlarını kadastro kaydında kontrol edin. Sözleşmeyi bağımsız bir avukatın okumasını sağlayın. Noter senedi düzenlendikten sonra senet Tapu Sicili'ne tescil edilir; tescil mülkiyetin kanıtıdır.
Alım masrafları (vergi, harç, noter, aracı) bu uygulamada varsayılan rakamla hesaplanmaz; aldığınız tekliflerle Hesaplayıcı'nın masraf bölümüne siz girersiniz.
📎 Resmî kaynak (2)
- Kayıt Ajansı — Tapu Sicili (Имотен регистър) · Агенция по вписванията — Имотен регистър · resmî alan adından özet — sayfadan teyit edin · son kontrol 23 Ağustos 2026
- Jeodezi, Kartografya ve Kadastro Ajansı · Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) · bağlayıcı bilgi bu kaynakta · son kontrol 6 Ekim 2026
Sık sorulanlar
Oturum kiralamayla da alınır mı?
Kaynağa göre bu yol mülkiyet edinmeye bağlıdır; kiralama bu rehberde anlatılan yol değildir.
Eşik tam tutar mıdır?
Eşik, kanun metnindeki alt sınırdır. Tutarın hesaplanış biçimi ve toleransı için resmî metne ve avukata bakın.
⚖️ Bu hesap yalnız bilgi amaçlıdır ve resmî değildir; bu bir hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Sonuç girdiğiniz değerlere ve yazıldığı tarihteki genel kurallara dayanır; kişisel durumunuz için Bulgaristan'da yetkili bir muhasebeci ya da avukata danışın.