Чл.24(1)(19) bendinin iki biçimi (doğrudan mülk ya da şirket üzerinden), ödeme ve kredi şartı, başvuru takvimi ve daimîye geçişin mantığı.
İki biçim ve kişi başı tutar
Bent iki biçim tanır. Birinde yabancı, Bulgaristan'da taşınmaz mülkiyeti edinmek için en az 600.000 eski birim (sabit kurla ≈ 306.775,13 €) harcar. Diğerinde yabancı, bir Bulgar ticaret şirketinin sermayesinin %50'sinden fazlasına sahiptir, aynı tutarı şirketin sermayesine koyar ve sonuçta şirket o değerde taşınmaz mülkiyeti edinir.
Metin tutarı „her yabancı için“ yazar; yani eşik kişi başı değerlendirilir. Birden çok kişinin aynı mülkü birlikte alması halinde payların nasıl sayılacağını metinden çıkarmayın, avukata ve idareye yazılı sorun. Euro karşılıkları, lex.bg metnindeki eski birim tutarının 1,95583 sabit kura bölünmesiyle bulunan yaklaşık değerlerdir; kanundaki resmî euro tutarı değildir.
📎 Resmî kaynak (2)
- Bulgaristan Cumhuriyeti'nde Yabancılar Kanunu — lex.bg yayını · Закон за чужденците в Република България · resmî sayfa okundu · son kontrol 7 Ekim 2026
- Bulgaristan Merkez Bankası (BNB) — sabit dönüşüm kuru · Българска народна банка · resmî sayfa okundu · son kontrol 5 Ekim 2026
Ödeme ve %25 sınırı
Uzun süreli oturum başvurusunun yapıldığı tarihte tutarın tamamı ödenmiş ve Bulgaristan'daki lisanslı bir kredi kuruluşunun hesabına ulaşmış olmalıdır. Zamanlama burada belirleyicidir: dekontlar ve hesap kayıtları başvuru tarihinden önce tamamlanmış görünmelidir.
Taşınmaz borçla edinilmişse, ödenmemiş kredi bakiyesi yüzde 25'i aşmamalıdır. Metin bu cümlede yüzdenin hangi tutara göre hesaplandığını açıkça yazmaz; bu yüzden yüzdeyi alım bedeline mi, kanundaki eşiğe mi uyguladığınızı avukattan yazılı teyit edin.
- Tam ödeme başvuru tarihinden önce tamamlanır
- Para Bulgaristan'daki lisanslı kredi kuruluşunun hesabına geçer
- Kredi bakiyesi %25'i aşmaz (hesap tabanını teyit edin)
- Banka dekontları ve hesap hareketleri saklanır
📎 Resmî kaynak (1)
- Bulgaristan Cumhuriyeti'nde Yabancılar Kanunu — lex.bg yayını · Закон за чужденците в Република България · resmî sayfa okundu · son kontrol 7 Ekim 2026
Başvuru ve sonrası
Önce Чл.15(1) kapsamında D tipi vize gerekir; ardından uzun süreli oturum başvurusu Göç Müdürlüğü'ne şahsen yapılır. Kanun genel şartlar olarak konut, sağlık sigortası ve asgari aylık ücret, burs ya da emekli maaşı düzeyinde geçim kaynağı kanıtını da sayar.
Karar normalde 14 gün içinde verilir; hukuki ya da olgusal karmaşıklıkta bir ay daha uzayabilir. Daimîye geçiş için bu bentle (ve 20. bentle) uzun süreli oturum alıp yatırımı 5 yıl sürdürmek gerekir (Чл.25(1)(17)). Bu geçiş bir oturum türü değişikliğidir, vatandaşlık süresi değildir.
Bu yazı resmî değildir; hukuki ya da mali tavsiye de değildir. Oturum kararını yetkili idare (Göç Müdürlüğü ve ilgili kurumlar) verir; hiçbir yazı sonucu önceden bilemez. Başvurudan önce Bulgaristan'da yetkili bir avukattan yazılı görüş almanız yerinde olur.
📎 Resmî kaynak (1)
- Bulgaristan Cumhuriyeti'nde Yabancılar Kanunu — lex.bg yayını · Закон за чужденците в Република България · resmî sayfa okundu · son kontrol 7 Ekim 2026
Sık sorulanlar
Kapora ödemesi eşiğe sayılır mı?
Metin, başvuru tarihinde tutarın tamamının ödenmiş ve hesaba geçmiş olmasını ister. Kapora ve taksitlerin nasıl değerlendirileceğini idareye ve avukata yazılı sorun.
Şirket üzerinden almak mümkün mü?
Evet, bent bu biçimi de yazar: yabancı sermayenin %50'sinden fazlasına sahip olmalı ve şirket aynı değerde taşınmaz edinmelidir.
⚖️ Bu hesap yalnız bilgi amaçlıdır ve resmî değildir; bu bir hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Sonuç girdiğiniz değerlere ve yazıldığı tarihteki genel kurallara dayanır; kişisel durumunuz için Bulgaristan'da yetkili bir muhasebeci ya da avukata danışın.