🏡 Taşınmaz sahibinin yerel vergileri: emlak vergisi ve alım vergisi aralıkları

Hangi vergiler ve kim belirler (1. madde)

Yerel Vergi ve Harçlar Kanunu (ЗМДТ) 1. maddesi, belediye bütçesine giren yerel vergileri sayar: taşınmaz (emlak) vergisi, miras vergisi, bağış vergisi, bedelli edinmede (satın alma) alım vergisi, taşıt vergisi, patent vergisi, turizm vergisi ve taksi vergisi gibi. Belediye meclisi bu vergilerin oranını, kanundaki sınırlar içinde bir yerel düzenlemeyle belirler. Meclis yıl sonuna kadar yeni oran belirlemezse önceki yıl 31 Aralık'ta geçerli oran uygulanır; yıl içinde değişiklik yapılamaz.

Dolayısıyla bu yazıdaki aralıklar kanunun çizdiği sınırlardır, bir belediyenin gerçek oranı değildir. Taşınmazın bulunduğu belediyenin yerel düzenlemesini, o yılın tarifesiyle birlikte kendisinden öğrenin. Metin, 12 Ekim 2026'da kanunun resmî kurum sitesindeki konsolide nüshasından (kaynak künyesinde kurum ve sürüm tarihi yazılıdır) yeniden okundu; bu nüsha birincil Devlet Gazetesi yayını değildir ve kanun sık değişir. İşlem öncesinde güncel metni kaynaktan açıp kıyaslayın.

Emlak vergisinin oranı ve mükellefi (11., 12., 22. maddeler)

Vergi mükellefi, vergiye tabi taşınmazların sahibidir. Taşınmaz birden çok kişinindir, her biri payı oranında vergi öder; paydaşlardan biri tüm taşınmazın vergisini diğerleri hesabına yatırabilir. Vergi, taşınmazın vergi değeri (данъчна оценка) üzerinden hesaplanır; belediye meclisi oranı binde 0,1 ile binde 4,5 arasında belirler (22. madde). Kanun burada „vergi değeri“ terimini kullanır; bu değerin nasıl belirlendiği bu okumada incelenmedi.

Satın aldığınız taşınmazın emlak vergisi mükellefi siz olacaksınız; belediyeye beyan yükümlülüğü ve usulü bu okumada incelenmedi; avukattan ya da belediyeden öğrenin.

Ödeme takvimi (28. madde)

Emlak vergisi iki eşit taksitle ödenir: yılın 30 Haziran'ına ve 31 Ekim'ine kadar. Tüm yıllık vergiyi 30 Nisan'a kadar peşin ödeyene yüzde 5 indirim yapılır. Taşınmaz devredilirse, devir tarihine kadar (devir ayı dahil) birikmiş vergiyi devredenin devirden önce ödemesi gerekir. Yıl içinde edinilen taşınmazın vergisi aynı tarihlerde ödenir; edinme bu tarihlerden sonra gerçekleştiyse, vergi edinme tarihinden itibaren iki ay içinde yatırılır.

Kanun, vergiyi taşınmazın bulunduğu belediyenin bütçesine yönlendirir. Yeni inşa edilen yapılar için iki aylık bildirim kuralı (14. madde) ayrıca vardır; ayrıntısı ve çöp harcı gibi harçlar bu okumada incelenmedi.

• Taksitler: 30 Haziran ve 31 Ekim
• Peşin ödeme indirimi: 30 Nisan'a kadar yüzde 5
• Devir: devredenin devirden önce ödemesi
• Yıl içinde edinme: edinme tarihinden sonraysa iki ay

Bedelli edinmede alım vergisi (47. madde)

Bedelli (satın alma yoluyla) edinmede vergi, belediye meclisi tarafından devredilen mülkün değerlemesinin yüzde 0,1'i ile yüzde 3'ü arasında belirlenir; takasta yüksek değerli mülkün değeri esas alınır. Bağışta aralıklar farklıdır (47. madde, 1. fıkra); miras ve öteki vergiler bu yazının konusu değildir.

Hangi değerlemenin esas alındığı, vergiyi kimin ödediği ve noter harçlarıyla ilişkisi bu okumada incelenmedi. Taşınmaz yolundan oturum alacaksanız toplam edinme maliyetini avukatınızla çıkarın; bu sitenin Hesaplayıcı'sı vergi ve harçları kendi varsayımıyla hesaplamaz. Bu yazı resmî değildir; hukuki, vergi ya da mali tavsiye de değildir. Karar mercii yetkili idaredir; hiçbir yazı sonucu önceden bilemez. Kararınızı etkileyecek bir adımdan önce Bulgaristan'da yetkili bir avukattan ya da mali müşavirden yazılı görüş almanız yerinde olur.

Sık sorulanlar